![]()
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
ООО "Система Строительных сберегательных касс" было зарегистрировано 12 января 1999 года. Компания создавалась как элемент городской программы реконструкции пятиэтажек и нового строительства.
Деятельность компании разворачивается на территории Западного округа столицы и проходит под патронажем правительства Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы, которому и принадлежит 100% акций ООО СССК.
Управление компанией осуществляют, соответственно: дирекция ООО, Наблюдательный совет, в который входят представители префектуры ЗАО, Территориального агентства Департамента государственного имущества ЗАО Москвы, заказчика-застройщика ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" и Департамента муниципального жилья и жилищной политики Правительства Москвы.
Используемая СССК уникальная схема небанковского ипотечного кредитования оказалась оптимальным способом добиться улучшения жилищных условий москвичей без привлечения средств городского бюджета. Секрет прост – она рассчитана на москвичей среднего уровня достатка (то есть на большинство), необременительна и надежна. Первоначальный взнос составляет всего 5% стоимости квартиры. Затем, в течение срока строительства, нужно внести 50% стоимости. После этого квартира поступает в собственность плательщика. Оставшаяся половина стоимости квартиры выплачивается в течение нескольких лет из расчета 8% годовых.
Высокая эффективность деятельности компании позволила ей стать генеральным консолидированным инвестором, который строит коммерческое и муниципальное жилье, сносит пятиэтажки, привлекает инвесторов, и предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир. 37% квартир поступает в фонд бесплатного муниципального жилья.
РЕЗУЛЬТАТЫ.
Основные направления деятельности компании – строительство нового коммерческого жилья улучшенной планировки для инвесторов - физических и юридических лиц, строительство нового комфортабельного жилья для жителей пятиэтажек, а также - реализация готового жилья на территории ЗАО.
За пять лет своей деятельности СССК как генеральный инвестор при привлечении средств физических лиц – покупателей жилья – уже построила и сдала в эксплуатацию 9 домов общей площадью 140 тысяч кв. метров, из которых 57,5 тыс. кв. метров пошли под переселение жителей 9 снесенных, морально устаревших пятиэтажек.
Улица Лобачевского, 92 (корпуса 1.2,3,4), улица Коштоянца,6 (корпус1), 8 (корпус 1) и улица Никулинская, 6 (корпуса 1.2,3) – это адреса домов, полностью соответствующих требованиям современного столичного жилья. Все дома сделаны по индивидуальному проекту, с учетом местоположения и особенностей прилегающей застройки. Благоустроенная территория, наличие паркинга, магазинов, предприятий бытового обслуживания, а также школ и детских садов – словом, развитая инфраструктура, предоставляет новоселам возможность насладиться преимуществами цивилизованной жизни. Особенно это касается жителей пятиэтажек, которые, взамен ветхого и устаревшего жилья. получили – в непосредственной близости от привычного места проживания - полностью отделанные за счет СССК современные квартиры в домах повышенной комфортности. Кстати говоря, и переезд их на новые квартиры был осуществлен на средства СССК. До конца текущего года СССК намерено снести еще шесть пятиэтажных домов и построить такое же количество жилья общей площадью 100,5 кв.м.
ПЕРСПЕКТИВЫ
Постановлением правительства Москвы № 1054 "О мерах по развитию системы небанковского ипотечного кредитования на территории Москвы как способа улучшения жилищных условий населения" ООО СССК было официально признано городским оператором по развитию небанковского ипотечного кредитования и участником реализации городских программ жилищного строительства не только в Западном Округе, но и на всей территории столицы. СССК ежегодно предстоит строить не менее 50 тысяч квадратных метров ипотечного жилья на участках, специально выделяемых для этих целей властями города. Хорошо отработанная схема ипотеки должна быть дополнена другой, когда вместо переселения жителей сносимых пятиэтажек СССК занялась бы улучшением жилищных условий муниципальных очередников, вовлекая их в инвестирование строительства на условиях льготного ипотечного кредитования. Предоставляемые очередникам льготы будут увязываться со сроками постановки на учет. Стоимость льготных ипотечных квартир в домах индустриальной серии должна быть эквивалентна их себестоимости. В зачет пойдут и жилищные субсидии очередников. Применение такой схемы позволит в недалеком будущем сократить муниципальную очередь без привлечения средств городского бюджета.
|
 |
202-06ХХ, 203-05ХХ 