Наша деятельность   

    Отличное жильё — через ипотечное кредитование
Система Строительных сберегательных касс, созданная Правительством Москвы, осуществляет в российской столице опыт некоторых развитых стран по участию физических лиц в инвестировании строительства жилых домов на условиях ипотеки.

     ООО «Система Строительных сберегательных касс» было создано в январе 1999 года для реализации в Москве нестандартных форм городских ипотечных программ. Сегодня ООО «СССК» — генеральный инвестор и основной участник эксперимента, проводимого на территории Западного административного округа столицы, по реструктуризации пятиэтажного жилищного фонда. В рамках эксперимента СССК совместно с ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» и префектурой ЗАО осуществляет строительство нового коммерческого жилья улучшенной планировки для инвесторов — физических и юридических лиц, а также нового комфортабельного жилья для жителей пятиэтажек. СССК предлагает приобрести качественно новое жилье но следующей схеме: инвестор накапливает 50 процентов стоимости квартиры в течение срока строительства дома (не более одного года); по окончании строительства инвестор становится собственником квартиры и продолжает выплачивать оставшиеся 50 процентов в течение нескольких лет с начислением восьми процентов годовых за невыплаченнную часть стоимости. До полного погашения задолженности квартира находится в залоге у ООО «СССК».

     Как показывает практика, проект строительства жилья и реконструкции пятиэтажного жилого фонда, ведущийся в Западном административном округе по программе СССК, оказался достаточно эффективным. В настоящее время из 76 тысяч кв. м жилья принято актом госкомиссии . Это 660 квартир, по которым оформили договора купли-продажи и залога.

     Параллельно с домами по улице Лобачевского СССК приступила к строительству нового дома по индивидуальному проекту на улице Коштоянца (25 тыс. кв. м), реализация квартир в котором уже началась. Здесь будут построены три корпуса с подземными гаражами высотой 6-8 этажей (в верхних этажах квартиры двухуровневые). Любо­пытно, что хотя это жилье довольно дорогое (от 1000 долларов за метр), покупатели проявляют к нему серьезный интерес. Более того, многие люди, оказывается, ожидали, когда начнется строительство именно этих домов и в СССК успела собраться целая папка с заявлениями о желании приобрести квартиру.

     Ведется строительство в Тропарево-Никулино - на Никулинской улице. Здесь возводятся два монолитных дома по 204 квартиры, таких же, как на улице Лобачевского, но жилье будет менее дорогим - порядка 750 долларов за метр.

     В проектах, реализуемых СССК, привлекает внимание высокий спрос на квартиры, которые, как известно, продаются не всегда и не везде удачно, тем более относящиеся к категории дорогого жилья. В данном случае одной из главных причин успеха является применяемая СССК схема приобретения жилья. Покупатель вносит 50% стоимости будущей квартиры, а остальную часть оплачивает в течение трех лет, причем стоимость кредита (8%, заемщик имеет право досрочного погашения кредита) не оказывается дополнительным серьезным обременением. В обычной ситуации менять, к примеру двушку на трешку с доплатой можно годами, в данном же случае покупатель фактически получает новое жилье и может зарегистрироваться до того, как освободит старую квартиру. Кроме того, есть и категории покупателей, которые предоставляются кредитные льготы (5% годовых). в настоящее время такое преимущество имеют молодожены, однако СССК намерена расширять состав льготных клиентов.

     Деятельность ООО «СССК» строится на прочной правовой и материально-технической основе. В состав его наблюдательного Совета входят представители префектуры ЗАО города Москвы, Департамента муниципального жилья и жилищной политики, Департамента государственного муниципального имущества .