![]()
СССК развивает на московском рынке немецкую модель ипотечного кредитования. Специфика этой модели в том, что заказчик (покупатель жилья) получает долгосрочный кредит не деньгами, а товаром, то есть конкретной квартирой. Система строительных сберегательных касс успешно действует во многих странах Западной Европы. Европейские аналоги СССК известны под названием обществ коллективных вложений в недвижимость.
Схема, по которой работает СССК такова - при начале строительства покупатель резервирует конкретную квартиру и оформляет на нее договор инвестирования, который регистрируется в Департаменте муниципального жилья. За период строительства покупатель должен оплатить 50% стоимости квартиры. Платеж производится равными частями по заранее установленному графику (в случае просрочки вклада выплачивается неустойка). После этого квартира оформляется в собственность покупателя и остается в залоге СССК, которая предоставляет кредит на три года под 8% годовых.
В отличие от других ипотечных программ, требующих от заемщика предъявления массы документов (в частности, справки о доходах, подтверждающей доход не менее 10-15 тысяч рублей на каждого члена семьи) и первого взноса в размере не менее 30% от стоимости выкупаемой квартиры, программа СССК гораздо более лояльна к клиенту. Документов требуется в 10 раз меньше.
Кроме того, собственность и залог оформляются одновременно. Тем самым покупатель экономит 1,5% стоимости своей новой недвижимости на нотариальных услугах. Минимальны также и риски. Так, в случае расторжения договора, инвестору возвращается накопленная сумма за вычетом 5% от общей суммы внесенного вклада, а в случае смерти клиента, полной потери трудоспособности или утраты имущества в результате действия непреодолимых сил, взносы выплатят страховщики, а квартира все равно останется у инвестора или его наследника. Кроме того, в СССК предусмотрена структура по реализации старого жилья. Часто вырученная за продажу старой квартиры сумма покрывает 50% стоимости новой.
|
202-06ХХ, 203-05ХХ 