Ипотека   

        СССК развивает на московском рынке недвижимости немецкую модель ипотечного кредитования. Специфика этой модели в том, что заказчик (покупатель жилья) получает долгосрочный кредит не деньгами, а товаром, то есть конкретной квартирой. Система строительных сберегательных касс успешно действует во многих странах Западной Европы, Германии, Голландии, Финляндии. Европейские аналоги СССК известны под названием обществ коллективных вложений в недвижимость.

        Естественно, что при создании СССК ее руководители консультировались у немецких специалистов. И сейчас европейский опыт довольно успешно транслируется на Москву с ее спецификой рынка недвижимости.

        Система Строительных Сберегательных Касс выступает в качестве генерального консолидированного инвестора и выполняет две основные задачи: строительство коммерческого и муниципального жилья, снос пятиэтажек, привлечение инвесторов и предоставление ипотечных кредитов на покупку квартир.

        Реализация вновь построенного жилья осуществляется по следующей схеме. С самого начала строительства покупатель резервирует конкретную квартиру и оформляет на нее договор инвестирования, который регистрируется в Департаменте муниципального жилья. За период строительства покупатель должен оплатить 50% стоимости квартиры. Платеж производится равными частями по заранее установленному графику. После этого квартира оформляется в собственность покупателя и остается в залоге СССК, которая предоставляет кредит на 3 года под 8% годовых. В этом главное отличие данной программы от "большой" ипотеки, где сроки возврата кредита гораздо длиннее.

        ООО "СССК" предлагало покупателям только квартиры улучшенной планировки в коммерческих, кирпичных домах по ул. Лобачевского (первый, уже построенный - владение 94, корп. 4, 5, 6, 7). В настоящее время все квартиры проданы. Причины успеха налицо - хорошее жилье в хорошем месте и удобная схема приобретения. Парадоксально, но факт: несмотря на значительную площадь (73 кв. м), в первую очередь были раскуплены однокомнатные квартиры. При этом руководству СССК пришлось доказывать проектировщикам, что такие квартиры имеют право на существование.

        В 2001 году на ул. Коштоянца сданы два жилых дома с подземными гаражами стоянками. Это комфортные 7-8 этажные дома с двумя квартирами на каждой лестничной площадке.

        В районе Тропарево-Никулино на Никулинской улице строится новый микрорайон, предназначенный для переселения жителей из сносимых пятиэтажек. Застройкой предусмотрено строительство пяти монолитных 26-ти этажных жилых дома (два из них уже введены в эксплуатацию), школа со спортивным уклоном, детский сад, гараж-паркинг на 1000 машономест, парк.

        На улице Удальцова в районе Проспект Вернадского ведется строительство на месте снесенных пятиэтажек, 4-х коммерческих домов разной этажности. Окончание строительства намечено на 2004 год.