CCК - практика и перспективы.   
Недвижимость года №3 (12) 2001г. Стр. 4.   

     Московский рынок жилья очень динамичен. И то, что еще недавно воспринималось как эксперимент, сегодня становится практикой, позволяющей успешно реализовывать самые разные проекты. Так, через несколько месяцев заканчивается строительство трех эксклюзивных жилых домов по улице Коштоянца, вл. 2-10. Новый элитный проект -составная часть программы, которую ведет на территории Западного округа ООО "СССК", развернувшее пару лет назад строительство жилых домов близ метро "Проспект Вернадского".

     Первый крупный этап программы Строительной сберегательной кассы, запущенной изначально в порядке эксперимента, успешно завершен. Его итогом стало возникновение жилого комплекса общей площадью 76,6 тыс. кв. м на улице Лобачевского. Комплекс включает пять домов - два кирпично-монолитных и три монолитных. Вся его территория огорожена и имеет единую инфраструктуру. Помимо жилья, в комплексе введен паркинг на 300 машиномест и школа, которая этим летом завершила первый учебный год. Дома сданы в мае прошлого года, и в настоящее время владельцы квартир уже рассчитываются по ипотечным кредитам. По сути новация СССК в практике работы с недвижимостью - шаг в сторону покупателя жилья. Это не благотворительность, а здоровый прагматизм, который позволяет не просто быстро продавать метры, но повышать скорость реализации проектов.

     По схеме СССК покупатель до сдачи дома поэтапно вносит 50% стоимости квартиры. При вселении, на оставшуюся половину заключается договор залога [всего один, причем в столичной практике уникальный, но прошедший все согласования), по которому производится поэтапный расчет в течение 3 лет. Стоимость денег номинальная - 8% (для молодоженов - 5%). Можно добавить, что СССК планирует увеличить срок выплаты ипотечного кредита до 5 лет.

     Существенный нюанс схемы - психологическая привлекательность: не надо сразу расставаться с большой суммой. Кстати, в практике СССК были случаи, когда люди оформляли ипотеку, но, видя, что дом на самом деле построен, изменяли условия и вносили все деньги сразу, В этом смысле ипотека оказалась вполне актуальной именно в сегменте дорогого жилья, к которому относится стройка на улице Коштоянца.

     Это три дома высотой всего 8 этажей. Поскольку первый - нежилой, а на площадке 2 квартиры, в подъезде их всего 14. Квартиры в основном 3-4-комнатные площадью 135-158 кв. м (есть и 2-уровневые по 220 кв. м). Сегодня 75% жилья уже продано, хотя продажи идут всего 4 месяца - как выяснилось, многие покупатели, живущие неподалеку, давно ждали, когда начнется строительство. При этом стоимость метра ~ 1100 долл., что обусловлено небольшой этажностью домов (для сравнения - на Лобачевского жилье продавалось по 875 долл. в кирпичных домах и 750 - в монолитных). Дополнительный штрих к практике СССК - отношение к уже сданным объектам. Во всех домах компания помогало в создании ТСЖ и привлечении эксплуатирующей организации (речь идет о коммерческом жилье). Благодаря этому стоимость эксплуатации составляет всего 8,5 руб. за кв. м.

     Параллельно с проектом на Коштоянца СССК ведет строительство двух монолитных муниципальных (что в общем редкость) домов на Никулинской улице, к. 1аб, срок сдачи которых - январь 2002 г. А вскоре должен стартовать новый проект компании - но улице Удальцова, напротив порка, где появится элитный комплекс переменной этажности общей площадью около 65 тыс. кв. м. В ситуации, когда в городе остается не так уж много удачных площадок, довольно важен вопрос, насколько велики строительные ресурсы СССК. Что касается перспективных площадок компании, это территории близ Ленинского, Мичуринского проспектов, а также район между улицами Коштоянца, Вернадского, Лобачевского и Удальцова. Плюс муниципальное жилье по Никулинской улице. Всего же в ближайшие пять лет в рамках программы СССК будет построено порядка 350 тыс. кв. м коммерческого жилья и 50 тыс. - муниципального.

     Однако этими площадками дело, по всей видимости, не ограничится. Осенью намечается обсуждение работы СССК на правительстве Москвы, возможным результатом которого явится расширение практики СССК на другие округа Москвы. И хотя разные части города явно не равнозначны по экономике недвижимости, новые проекты СССК могут способствовать активизации московского рынка жилья.